一般人在跟銀行貸款時，最在意的不外乎就是能貸多少的金額，以及繳款時的利率高低。而在房屋貸款的項目裡，房屋增貸、轉貸、及二順位貸款又比原房屋貸款的利率高，貸款金額也相對少。以下列出幾家有承辦二順位貸款的銀行利率做比較。
▲玉山銀行
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貸款額度 |
新台幣 50 萬元以上 |
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貸款利率 |
年利率 2.5%~9.88% |
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貸款期間 |
最長可達 15 年 |
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貸款費用 |
貸款金額的 1% 起 |
▲新光銀行
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貸款額度 |
最高500萬元 |
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貸款利率 |
3.5%~7.5% |
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貸款年限 |
1~15 年 |
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貸款費用 |
7000元起 |
▲遠東銀行
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貸款額度 |
新台幣25萬元以上 |
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貸款利率 |
最低3%起(浮動) |
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貸款期限 |
最長不超過7 年 |
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開辦費用 |
新台幣5000元 |
▲永豐銀行
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貸款額度 |
50萬元 |
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貸款利率 |
2.49%~4.69%(機動) |
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貸款期限 |
7 年 |
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開辦費用 |
5000~12,000元/筆 |
▲凱基銀行
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貸款額度 |
依照申貸人條件決定 |
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貸款利率 |
本利攤還型：依本行指數利率+(2%~4%)起，機動計息 額度型：依本行指數利率+(3%~5%)起，機動計息 |
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貸款期間 |
本利攤還型：貸款期間最長10年 額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約 |
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開辦費用 |
10,000元 |
那自己的房屋狀況可以申請到哪一種方案呢？
只要是申請二順位房貸第一個疑問一定是這個，這個問題同時牽涉到很多的層面，沒有辦法依照單一的條件而有結論，為什麼呢？
(1) 你所持有的房屋目前的價值會是關鍵之一。通常要申請二順位房貸之前，銀行都會重新做估價，有很大的可能和當初買的時候價值有落差，增值了當然很開心，如果不小心價值下跌了，那就要看接下來的第二個條件了。
(2) 二順位房貸顧名思義就是，拿原先已經貸款的房子再次貸款，所以第一次的房屋貸款剩下多少金額未繳清就會是另一個關鍵了。例如銀行估價後房子價值1000萬，銀行願意借款金額為8成800萬，而你只跟銀行借了500萬，那剩下的300萬空間，就會是銀行在放款時的參考依據之一，換句話說，第一次房屋貸款金額越少、還款的本金越多，申請二順位房貸時就更容易過件；反之，貸款金額越接近銀行借款底線，本金償還的額度又不多時，要申請過件的機率就相對低了許多！這是申請銀行的二順位貸款時要特別注意的！
(3) 除了上面兩個最主要的審核條件外，銀行還會再依據申貸人與銀行往來的信用狀況、還款能力等做進一步的評估。
以上為幾家銀行目前的二順位貸款行情，實際上的貸款額度、貸款利率，都還是要看申貸人的條件狀況而定，建議還是要先花點時間一一做詢問，再依照自身的需求決定哪一家的方案最適合。
如果有這樣的需求，但又沒有這麼多時間一一做詢問時，可以先透過一般的金融公司做諮詢，除了幫你的物件做初步審核外，還會幫你送件至過件率高的銀行，讓你只要把資料準備完成，就輕鬆的貸到理想的金額！
有任何其他問題都歡迎撥打電話至 真好貸 0979-017 588 林小姐
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