近期受到新冠肺炎疫情影響，如果想要增加可動用的資金，可考慮向原貸款銀行申請增貸或是二胎房貸，名下的不動產就成為活用資金的最佳管道。
到底什麼是二胎房貸呢？
就是將原本已經向銀行貸款的房屋，再拿來抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。
在正式將資料送件之前，有幾點事情需要留意：
- 原貸款銀行是否有開辦二胎房貸相關業務，並非每家銀行都有。
- 二胎房貸一樣需要房屋作為擔保品，在原銀行申辦，對於設定費、開辦費、利率條件等，可能會較有利。
- 銀行辦理二胎房貸承擔風險相對較高，所以房屋本身的條件及原有貸款額度就會大大影響銀行承作的意願。
- 銀行承作二胎房貸的期限比原有房貸的期限短，利率相對較高；但是相對於信貸，二胎房貸不受薪資22倍的限制，利率較低、還款期限也比信貸要長；最主要的貸款額度，也會因為拿房屋當擔保品，而比信貸額度更能符合你的需求。
簡單來說，辦理二胎房貸有哪些優點？
◆二胎貸款的可貸額度高，不受月薪22倍限制
◆貸款期間最長可至15年，提高資金的運用
◆不需轉換原貸銀行，貸款流程少於轉貸，申辦速度快
◆有房屋抵押當擔保品，成功過件率高
◆運用房屋的增值空間，每月享有更低的月付金，滿足資金的活用
再來是申辦時，須要檢附的文件：
✔身分證正反面影本
✔財力證明
✔土地、建物所有權狀影本
✔房貸繳款最近1年繳款明細
都備妥了申請的文件後，再依照下面的流程申請就可以了！
➀將上述須檢附的資料準備好
➁送至銀行做審核和評估，在這個步驟可以知道能不能申請二胎房貸，以及貸款額度、利率條件、還款方式等等
➂銀行核准後，會跟申請人做當面簽約對保，同時設定新的第二順位抵押權
➃銀行撥款至指定帳戶
除了按照上述的流程申辦外，因銀行承擔的風險較大，相對的審核過程也會比較嚴謹，以下為申請前應再注意的情況：
★過去的信用卡費、貸款是否有遲繳或未繳記錄
這部份要根據信用瑕疵的狀況請銀行做判斷，有些狀況無法再辦理二胎貸款；有些不能直接辦房屋二胎貸款，但是可以用房屋作為擔保品申請信用貸款，詳細的狀況都要經過銀行審核最為準確。
★近期內聯徵次數是否超過3次
如果在短時間內，送審銀行的次數太過於頻繁，銀行端會把你的送審記錄視為急需使用資金而因此大扣分，所以在還沒仔細了解規則之前，不要急著送出資料！
在眾多方案中一時之間很難找到適合的銀行，也會擔心送件太多而被婉拒，最快速的方式是詢問在這方面經驗豐富的代辦公司，在未辦理完成之前不收取任何費用，有任何的貸款問題都歡迎諮詢！
Q1：二胎房貸最多可以貸多少錢？
A1：首先銀行會先進行估價，扣除掉目前的貸款餘額後，最後才會是銀行評估可以放款的金額，這部份再去衡量跟預計借款的金額之間有沒有落差。
Q2：那二胎貸款的期限有多長？
A2：這部份要看承辦銀行跟你簽訂的合約內容而定，一般都是落在5-7年之間，各家銀行的還款期限還是會有些許落差。
Q3：那辦理二胎房貸的手續需要多久？
A3：以銀行來說，審核的過程會比較嚴謹一些，每個案子的條件和不同銀行的標準，都會影響到辦理的時間，大部分正常的流程要1~2個星期左右。如果有什麼比較特別的狀況，都可能會影響到辦理的流程及時間。
Q4：如果房子不是我的名字，那我可以拿來借款嗎？
A4：不行。如果是要拿房子當擔保品，必須要持有人本人親自辦理，其他人一律不能辦理。
Q5：那辦理信用貸款時，可以拿其他人的房子來當擔保品嗎？
A5：可以。如果本身的信用狀況不足以辦理信用貸款，可以附加房子當擔保品，如果是在其他人名下，那房子的持有人必須一起簽訂合約，當借款人的保證人。
Q6：那持分的房子，銀行可以借款嗎？
A6：不行。基本上，只要是持有部分的狀況，銀行一律不收件。
有任何貸款相關問題 歡迎電洽諮詢真好貸 林小姐 0979-017588
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